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莆田商业地产发展迅速商铺空置率为何居高不

2018-11-03 00:34:29

莆田商业地产发展迅速 商铺空置率为何居高不下?

空置的店铺堆放着演艺道具

越来越多闲置的商铺无人问津

现状 商铺空置率依然高昂

店面是前几年买的,在二楼,刚开始出租给一户卖化妆品的商户,但没一年,商户就不租了,听说收益并不像开发商宣称得那么好,后来陆陆续续有几个商户承租,但都是不久就退租的。 专业投资者林先生在与闲聊时这样谈道,店面买在学园路,那时候多少钱买下来的,不方便说, 不会少于七位数。 林先生这样说道,投资多年,有时候也有马失前蹄的时候。而在走访中,也发现,与林先生同处于学园路的不少商铺也遭遇同样尴尬的处境,虽然在道路两旁车水马龙,但走上二楼却经营惨淡。

而在整个市区的商业环境中,林先生的遭遇并不是个例。在近日于夜晚之时走访了城区的各个小区以及部分商业广场,发现空置的商铺并不少见,衬得周围正在营业的商铺也多了几分萧条,别的社区商铺,更是惨淡。特别明显的是近几年风生水起的城东片区,在某楼盘处,社区商铺的上方小区住宅灯光表明了楼盘已经销售甚至是交房,但底层商铺却没有一个处在经营状态的, 听说太贵了,现在住的人也不是很多,没人敢租下来。 在该小区门口,一位正在纳凉的老伯这样说道。在位于城北的某楼盘处,尽管小区里面已经住满了居民,但整个小区一楼仅有几家经营餐馆的门店做得风风火火,其他大部分店面铁门紧闭,甚至有几间店面在铁门上直接写上 店面出租 几个大字。

在专业商业市场,也免不了商铺空置的情况。 在谈到莆田商业地产的实际情况时,业内人士欧先生这样谈道, 如果开发商持有商铺的运营管理权限还好,可以根据市场的实际情况做相应的调整。例如,正荣 时代广场在前几年做电子城效果不理想的情况下,于近段时间改成淘宝城,确实是一个不错的例子。 而相比于时代淘宝城,在距离不远的学园路某商场项目,则显得力不从心。据了解,此商场项目规划成三层商业业态,在走访时发现,这三层楼仅一楼的几间卖鞋服产品的店面在营业,在服装店面的旁边商铺基本上是处于空置状态,在一间玻璃门上写着 本店招租 的店铺里面,堆满了演出用的道具。 这些道具堆放好久了,一直没什么人过来打理。 旁边店铺一工作人员这样说道。而在此商场的二楼完全是空置状态,在刚上电梯的显眼处, 招商部 外带着一个醒目的方向箭头指示格外引人注意。

而在走访的另一个商业繁华地带 步行街发现,虽说这样的店面经营状况尚可,但也依然有几间店面挂出 招租 的字样,特别是地下商铺,零散的鞋服门店旁边,依然会稀稀落落地空置着一些门店,显得几分不协调。

析因 市场培育期需要时间

在新区底层商铺一般都会经历这种状况,这需要有一个市场的时间过渡。 在谈到为何成熟小区已经入住,但沿街店面仍显冷清时,莆田房地产业内人士陈先生这样分析道,他认为,在以住宅产品为主的小区,开发商主要以卖住宅为主,而商铺价格往往会高于住宅价格,住宅产品卖出去了,而商铺还处于出售或者出租状态则是成了一种常态, 一个新兴商业市场的兴起往往又需要有一段时间的培育期,在刚刚开始几年都会是这种状态,这时候投资者也不会贸然挺进,他们往往会观察整个市场的演变情况再决定是否进入此社区开始经营商业,在经过三年或五年甚至是更长的市场培育期,社区商业才会慢慢成形。

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